Naboansvaret – Naboloven § 9

Denne artikkelen omhandler erstatningsansvaret i naboforhold, slik det er regulert i naboloven § 9.

Hva er naboansvaret?

Naboloven § 9 fastsetter et objektivt erstatningsansvar for skade eller ulempe som er voldt i strid med bestemmelsene i naboloven §§ 2 til 5. Dette innebærer at den som har forårsaket skaden eller ulempen, er erstatningsansvarlig uavhengig av om vedkommende har utvist skyld.

§ 9.
Det økonomiske tapet nokon lid av skade eller ulempe i strid med nokor føresegn i §§ 2-5 er den ansvarlege skyldig til å bøta, anten han sjølv eller nokon han svarar for, har gjort seg skuldig i aktløyse eller ikkje. Det gjeld og skade eller ulempe av tiltak som er fremja i samsvar med avgjerder etter § 7, jf. § 8, eller av tiltak med slik oreigningsrett som nemnt i § 10 første stykket bokstav (b) eller som er lovleg etter forurensingslova av 13. mars 1981 nr. 6.

Den ansvarlege sitt ansvar kan lempas etter reglane i skadeerstatningslova § 5-2. Oppstår skade eller ulempe på fast eigedom eller ting, skal det ved bruken av skadeerstatningslova § 5-2 takast omsyn til om eigedomen eller tingen tåler særleg lite.

Når skadelidaren etter god granneskikk burde sagt frå tidlegare, kan skadebotkravet falla bort eller skadebota setjast ned.

Denne paragrafen minkar ikkje den retten nokon har til skadebot etter dei elles gjeldande rettsreglane.

Hvilke handlinger omfattes av naboansvaret?

For at naboansvaret skal komme til anvendelse, må skaden eller ulempen være forårsaket av en handling som er i strid med en av følgende bestemmelser i naboloven:

• § 2: Den generelle handleplikten i naboforhold. Bestemmelsen forbyr enhver å ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen.

• § 3: Bestemmelsen om skadetrær. Den regulerer en eiers plikt til å fjerne trær som står for nær naboeiendommen og er til skade eller ulempe for naboen.

• § 4: Bestemmelsen om bygging av hus. Den forbyr bygging som medfører at takdrypp eller snøras faller ned på naboeiendommen til skade eller ulempe for naboen. Videre regulerer den avstanden mellom hus og plasseringen av dører og vinduer i forhold til naboeiendommen.

• § 5: Bestemmelsen om sikringsplikt ved graving og sprengning. Den pålegger enhver som setter i verk graving, bygging, sprengning eller lignende å sørge for nødvendige forholdsregler mot utrasing, siging, risting, steinsprut, lufttrykk o.l. på naboeiendommen.

Unntak fra rettingsplikten

Det kan gjøres unntak fra rettingsplikten dersom

• tiltaket er fremmet i samsvar med en avgjørelse truffet etter naboloven § 7, jf. § 8,

• det er truffet vedtak om eller gitt samtykke til ekspropriasjon av grunn til tiltaket,

• forurensingsloven § 10 annet ledd gjør unntak fra rettingsplikten,

• vannressursloven § 6 tredje ledd gjør unntak fra rettingsplikten.

I tillegg kan det gjøres unntak fra rettingsplikten når retting vil medføre så store utlegg eller tap at det åpenbart vil være urimelig i forhold til den fordelen retting vil ha for naboen. Dette gjelder imidlertid bare når det ikke kan bebreides tiltakshaveren at tiltaket er satt i verk. Unntak fra rettingsplikten i slike tilfeller er betinget av at naboen får vederlag som ikke kan settes lavere enn den skaden eller ulempen tiltaket medfører.

Lemping av ansvaret

Den ansvarliges ansvar kan lempes etter reglene i skadeerstatningsloven § 5-2. Ved vurderingen av om ansvaret skal lempes, skal det tas hensyn til om eiendommen eller tingen tåler særlig lite.

Passivitet hos skadelidte

Dersom skadelidte etter god granneskikk burde ha varslet om forholdet tidligere, kan erstatningskravet falle bort eller erstatningen settes ned.

Forholdet til andre erstatningsregler

Naboloven § 9 begrenser ikke retten til å kreve erstatning etter andre erstatningsregler.

Eksempler på anvendelse av naboansvaret

Eksempel 1: Sprengningsarbeider

En entreprenør sprenger fjell på en tomt for å gjøre plass til et nytt hus. Sprengningsarbeidene medfører rystelser som fører til sprekker i grunnmuren på nabohuset. Entreprenøren blir erstatningsansvarlig overfor naboen, selv om entreprenøren har fulgt alle forskrifter og utvist nødvendig aktsomhet ved sprengningsarbeidene.

Eksempel 2: Skadetrær

En grunneier har et stort tre stående på tomten sin. Treet står nær naboeiendommen og skygger for solen i naboens hage. Naboen krever at grunneieren fjerner treet. Dersom treet ikke er av vesentlig betydning for grunneieren, kan naboen kreve at treet fjernes. Dersom grunneieren nekter å fjerne treet, kan naboen kreve erstatning for den ulempen treet medfører.

Eksempel 3: Graving

En grunneier graver en grøft på tomten sin. Gravingen medfører at grunnvannsnivået synker på naboeiendommen, med den følge at naboens brønn går tørr. Grunneieren blir erstatningsansvarlig overfor naboen, selv om grunneieren har fulgt alle forskrifter og utvist nødvendig aktsomhet ved gravingen.

Avslutning

Naboloven § 9 er en sentral bestemmelse i granneloven, og har stor praktisk betydning i naboforhold. Bestemmelsen gir naboer et sterkt vern mot skade og ulempe fra naboeiendommer, og bidrar til å forebygge konflikter.

[Les også: vår fullstendige oversikt over naboloven]