Innledning
Arveloven § 99a, som ble innført i 2020, regulerer overføring av landbrukseiendommer som inngår i et dødsbo. Paragrafen har som formål å sikre at landbrukseiendommer ikke blir liggende ubrukt i dødsboet i lengre perioder, og dermed bidra til å opprettholde en aktiv og bærekraftig landbruksdrift.
Lovteksten
§ 99a. Frist for å overføre landbrukseiendom til ny eier
Hvis det i dødsboet inngår landbrukseiendom som består av minst fem dekar jordbruksareal eller minst 25 dekar produktiv skog, må eiendommen overføres fra dødsboet til en ny eier med tinglyst hjemmel innen tre år fra arvelaterens død. Det samme gjelder om det i dødsboet inngår en del av en slik eiendom. Som ny eier regnes også gjenlevende ektefelle eller samboer som eiendommen overføres til. Kommunen skal innen ett år etter dødsfallet varsle dødsboet om fristen etter første punktum.
Kommunen der eiendommen ligger, kan etter søknad forlenge fristen etter første ledd hvis det foreligger særlige grunner.
Oversittes fristen etter første eller annet ledd, kan kommunen der eiendommen ligger, la eiendommen selge etter konsesjonsloven § 19. Reglene om odelsløsning i odelslova § 28 gjelder tilsvarende.
Departementet er klageinstans for kommunens vedtak etter annet ledd og tredje ledd første punktum.
Departementet kan i forskrift gi nærmere regler om oppgavetildeling og saksbehandling ved gjennomføring av bestemmelsene i første til fjerde ledd.
Analyse
Formål
Formålet med § 99a er å sikre en effektiv overføring av landbrukseiendommer fra dødsbo til en ny eier. Dette er viktig for å:
-
Opprettholde en aktiv landbruksdrift: Landbrukseiendommer som blir liggende ubrukt i dødsboet i lengre perioder, kan føre til forfall og tap av produktivitet.
-
Hindre spekulasjon: En langvarig periode i dødsboet kan gi rom for spekulasjon i eiendomsverdier.
-
Sikre en god forvaltning: En rask overføring av eiendommen til en ny eier bidrar til en god forvaltning av landbruksressursene.
Anvendelsesområde
§ 99a gjelder for landbrukseiendommer som består av:
-
Minst fem dekar jordbruksareal
-
Minst 25 dekar produktiv skog
Paragrafen gjelder også for deler av en slik eiendom.
Tolkning
-
“Må overføres”: Dette innebærer en plikt for dødsboet til å overføre eiendommen til en ny eier.
-
“Tinglyst hjemmel”: Eiendomsretten til den nye eieren må være tinglyst i grunnboken for at overføringen skal være gyldig.
-
“Innen tre år”: Dette er en frist for overføringen.
-
“Særlige grunner”: Kommunen kan forlenge fristen hvis det foreligger særlige grunner. Dette kan for eksempel være:
-
Kompliserte arveforhold
-
Uenighet mellom arvingene
-
Vanskeligheter med å finne en kjøper
-
-
“Konsesjonsloven § 19”: Hvis fristen oversittes, kan kommunen selge eiendommen etter reglene i konsesjonsloven.
-
“Odelslova § 28”: Reglene om odelsløsning i odelsloven gjelder tilsvarende.
Unntak
Det er ingen uttrykkelige unntak fra § 99a, men det kan tenkes at det kan gjøres unntak i spesielle tilfeller. For eksempel kan det være aktuelt å gjøre unntak hvis:
-
Eiendommen er vernet: For eksempel hvis eiendommen er en del av et verneområde.
-
Eiendommen er ubrukelig: For eksempel hvis eiendommen er sterkt forurenset.
Praktiske eksempler
Eksempel 1:
En bonde dør og etterlater seg en gård med 10 dekar dyrket jord. Gården inngår i dødsboet. Arvingene er uenige om hvem som skal overta gården. Kommunen varsler dødsboet om fristen på tre år for å overføre gården til en ny eier. Arvingene klarer ikke å bli enige innen fristen. Kommunen kan da selge gården etter reglene i konsesjonsloven.
Eksempel 2:
En skogbruker dør og etterlater seg en skog med 30 dekar produktiv skog. Skogen inngår i dødsboet. Arvingene er enige om at en av dem skal overta skogen, men det tar lengre tid enn tre år å få tinglyst hjemmel. Arvingene kan søke kommunen om forlengelse av fristen. Kommunen kan forlenge fristen hvis det foreligger særlige grunner.
Konklusjon
Arveloven § 99a er en viktig bestemmelse for å sikre en effektiv overføring av landbrukseiendommer fra dødsbo til en ny eier. Paragrafen bidrar til å opprettholde en aktiv og bærekraftig landbruksdrift, og hindrer spekulasjon i eiendomsverdier.
[Se også: Helhetlig oversikt over arveloven]
[Se også: Ressursside for rettsområdet arverett]