Å inngå en leiekontrakt er en viktig juridisk handling. Det er derfor avgjørende å sjekke kontrakten nøye før du signerer. Denne guiden gir deg nyttige tips om hva du bør se etter, med fokus på husleierett og kontraktsrett.
1. Skriftlig kontrakt er viktig:
Selv om en muntlig leieavtale er gyldig, er det sterkt anbefalt å inngå en skriftlig kontrakt. Dette gir forutsigbarhet og dokumentasjon for begge parter i tilfelle uenigheter senere. Både utleier og leietaker har rett til å kreve at en muntlig avtale nedfelles skriftlig.
2. Sjekk at kontrakten er i samsvar med Husleieloven:
Husleieloven er ufravikelig til leietakers gunst. Det betyr at kontrakten ikke kan inneholde vilkår som er dårligere for deg som leietaker enn det som står i loven. Det finnes imidlertid enkelte bestemmelser i Husleieloven som kan fravikes ved avtale. Det er derfor viktig å kjenne til lovens innhold. Du finner Husleieloven på Lovdata.no.
3. Viktige punkter å sjekke i kontrakten:
- Parter: Kontroller at korrekte navn og adresser er oppgitt for både utleier og leietaker.
- Adresse og beskrivelse av leieobjektet: Sjekk at adressen stemmer og at leieobjektet er nøyaktig beskrevet (f.eks. type bolig, antall rom, etasje).
- Leieperiodens varighet:
- Tidsbestemt leieavtale: Avtalen gjelder for en bestemt periode og opphører automatisk ved utløpet av denne perioden. Det er begrensninger for hvor kort en tidsbestemt leieavtale kan være. Det må være en saklig grunn for å inngå en tidsbestemt leieavtale.
- Tidsubestemt leieavtale: Avtalen løper inntil den sies opp av en av partene. Her er det viktig å sjekke oppsigelsestiden.
- Leiesum og betalingsbetingelser:
- Leiesum: Kontroller at leiesummen er korrekt og om den inkluderer kommunale avgifter, strøm, oppvarming, internett osv.
- Betalingsfrist: Sjekk når leien forfaller hver måned.
- Eventuell indeksregulering: Husleieloven gir adgang til å justere leien i takt med konsumprisindeksen. Sjekk om dette er avtalt i kontrakten.
- Depositum:
- Beløp: Sjekk at depositumsbeløpet ikke overstiger tre måneders husleie (eller seks måneders husleie ved utleie av hybel i utleiers egen bolig).
- Depositumskonto: Depositumet skal settes inn på en særskilt depositumskonto i banken i leietakers navn. Utleier skal ikke ha direkte tilgang til pengene.
- Vedlikeholdsplikt:
- Utleiers plikter: Utleier har hovedansvaret for vedlikehold av boligen.
- Leietakers plikter: Leietaker har plikt til å vedlikeholde boligen i leieperioden, men dette gjelder normalt bare mindre vedlikehold som f.eks. rengjøring og bytte av lyspærer. Kontrakten kan ikke pålegge leietaker urimelige vedlikeholdsplikter.
- Husordensregler: Sjekk om det finnes husordensregler som du må forholde deg til.
- Oppsigelse:
- Oppsigelsestid: Sjekk hvilken oppsigelsestid som gjelder for både utleier og leietaker. Oppsigelsestiden er regulert i Husleieloven.
- Oppsigelsesform: Oppsigelsen skal normalt være skriftlig.
- Utkastelsesklausul: En utkastelsesklausul gir utleier rett til å kaste ut leietaker uten dom dersom leien ikke betales. Slike klausuler er som hovedregel ikke gyldige i forbrukerforhold.
- Andre avtalebetingelser: Les nøye gjennom alle andre punkter i kontrakten. Vær spesielt oppmerksom på eventuelle spesielle avtaler om f.eks. dyrehold, røyking, bruk av fellesarealer osv.
4. Vær obs på useriøse kontrakter:
Vær kritisk dersom kontrakten inneholder uklare formuleringer eller vilkår som virker urimelige. Ikke nøl med å stille spørsmål til utleier eller søke juridisk rådgivning.
5. Sjekk boligen før innflytting:
Gjør en grundig befaring av boligen sammen med utleier før innflytting. Lag en protokoll som beskriver boligens tilstand, og ta gjerne bilder. Dette kan forhindre uenigheter om eventuelle skader ved utflytting.
6. Hjelp og veiledning:
- Leieboerforeningen: https://www.leieboerforeningen.no/
- Husleietvistutvalget: Behandler tvister mellom utleier og leietaker i Oslo, Akershus, Bergen, Trondheim og Stavanger.
- Forbrukerrådet: https://www.forbrukerradet.no/
Eksempel:
Du finner en leilighet du ønsker å leie. Utleier presenterer deg for en kontrakt. Før du signerer, bør du sjekke følgende:
- Er det en tidsbestemt eller tidsubestemt avtale? Hva er oppsigelsestiden?
- Hva er inkludert i leiesummen? Må du betale for strøm, internett osv. i tillegg?
- Hvor mye er depositumet, og hvordan skal det betales?
- Hvem har ansvar for vedlikehold av boligen?
- Er det noen spesielle husordensregler?
Ved å sjekke disse punktene før du signerer, kan du unngå potensielle problemer og sikre deg en trygg og forutsigbar leieperiode. Husk at denne veiledningen gir generell informasjon. For spesifikke råd i din situasjon, anbefales det å kontakte Leieboerforeningen, Forbrukerrådet eller en advokat.