Ansvaret for vedlikehold av en bolig avhenger av om du er leietaker eller utleier. Hovedregelen er at utleier har hovedansvaret for vedlikeholdet, men leietaker har også visse plikter. Dette er regulert i husleieloven.
Utleiers ansvar:
Utleier har hovedansvaret for å holde boligen i god stand. Dette inkluderer:
- Ytre vedlikehold: Tak, fasade, vinduer, dører, drenering osv.
- Større reparasjoner: Utbedring av skader som ikke skyldes normal bruk, f.eks. vannskader, råteskader, skader på elektrisk anlegg.
- Vedlikehold av faste installasjoner: Oppvarming, ventilasjon, sanitæranlegg osv.
- Utbedring av mangler som var til stede ved innflytting: Med mindre annet er avtalt.
Leietakers ansvar:
Leietaker har ansvar for det som kalles “vanlig vedlikehold” eller “daglig ettersyn”. Dette omfatter:
- Rengjøring: Holde boligen ren og ryddig.
- Enklere vedlikehold: Skifte lyspærer, rense sluk, smøre dørhengsler, vedlikeholde inventar som ikke er en del av den faste eiendommen (f.eks. hvitevarer som leietaker selv har anskaffet).
- Melde fra om skader og mangler: Leietaker plikter å informere utleier om eventuelle skader eller mangler som oppstår i boligen.
Hva sier husleieloven?
Husleieloven § 5-3 fastslår utleiers vedlikeholdsplikt:
“Utleieren skal i leietiden holde husrommet og eiendommen for øvrig i den stand som leietakeren har rett til å kreve etter leieavtalen og loven.”
Husleieloven § 5-1 sier om leietakers plikter:
“Leietakeren plikter å behandle husrommet med tilbørlig aktsomhet.”
Avtale om avvikende vedlikeholdsansvar:
Det er mulig å avtale andre fordelinger av vedlikeholdsansvaret i leiekontrakten. Det er imidlertid viktig å være klar over at enkelte bestemmelser i husleieloven er ufravikelige til ugunst for leietaker. Dette betyr at man ikke kan avtale at leietaker skal ha et større vedlikeholdsansvar enn det som følger av loven på visse punkter.
Hva hvis utleier ikke vedlikeholder?
Dersom utleier ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, kan leietaker:
- Kreve utbedring: Leietaker kan kreve at utleier utbedrer mangelen.
- Kreve avslag i husleien: Dersom mangelen reduserer bruksverdien av boligen, kan leietaker kreve avslag i husleien.
- Heve leieavtalen: I alvorlige tilfeller kan leietaker heve leieavtalen.
Hva hvis leietaker forårsaker skade?
Dersom leietaker forårsaker skade på boligen som følge av uaktsomhet eller uforsvarlig bruk, er leietaker ansvarlig for å dekke kostnadene ved utbedring.
Kort oppsummert:
- Utleier: Hovedansvar for vedlikehold, inkludert ytre vedlikehold, større reparasjoner og vedlikehold av faste installasjoner.
- Leietaker: Ansvar for vanlig vedlikehold, rengjøring og å melde fra om skader.
Det er alltid lurt å lese leiekontrakten nøye for å se hva som er avtalt om vedlikeholdsansvaret i det spesifikke leieforholdet. Ved tvister kan det være lurt å kontakte Forbrukerrådet eller Husleietvistutvalget for råd og veiledning.