avhendingsloven § 7-3: Renter (Forsinkelsesrenter) – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 7-3 omhandler renter ved forsinket betaling av kjøpesummen eller andre utestående beløp i forbindelse med et eiendomskjøp. Bestemmelsen henviser til lov om renter ved forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven), som er den sentrale loven for beregning av forsinkelsesrenter i Norge. Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang av § 7-3 i sammenheng med forsinkelsesrenteloven, inkludert […]
avhendingsloven § 7-1: Omfanget av skadeboten, indirekte tap – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 7-1 regulerer omfanget av skadeboten som en part kan kreve ved kontraktsbrudd. Bestemmelsen er sentral for å fastslå hvilke typer tap som kan erstattes og hvordan erstatningen skal beregnes. Den skiller også mellom direkte og indirekte tap, noe som er avgjørende for ansvarsgrunnlaget i visse tilfeller. Denne artikkelen gir en detaljert analyse av […]
avhendingsloven § 7-2: Avgrensing av tapet. Lemping (Begrensning av tapet. Lemping) – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 7-2 omhandler to viktige begrensninger i retten til skadebot (erstatning): tapsbegrensningsplikten og lemping. Disse bestemmelsene sikrer en rimelig balanse mellom den skadelidte partens rett til å få dekket sitt tap og den ansvarlige partens beskyttelse mot urimelig store erstatningskrav. Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang av § 7-2, inkludert formål, omfang, vilkår […]
avhendingsloven § 6-3: Insolvensbehandling – En grundig analyse
Avhendingsloven § 6-3 er en kort, men viktig bestemmelse som fastslår hva som skjer dersom en av partene i en eiendomshandel blir tatt under insolvensbehandling. Bestemmelsen henviser til dekningsloven kapittel 7, som regulerer virkningene av insolvens for kontraktsforhold. Denne artikkelen gir en detaljert analyse av § 6-3, inkludert formål, omfang, forholdet til dekningsloven kapittel 7, […]
avhendingsloven § 6-1: Stansing ved forventa avtalebrot (Antisipert mislighold) – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 6-1 omhandler stansing ved forventa avtalebrot, også kjent som antisipert mislighold. Dette betyr at en part kan stanse sin egen ytelse dersom det er klart at den andre parten ikke kommer til å oppfylle sine forpliktelser under avtalen. Dette er en viktig bestemmelse som gir en part mulighet til å beskytte seg […]
avhendingsloven § 5-7: Frist for å heve og kreve skadebot – En grundig analyse
Avhendingsloven § 5-7 fastsetter frister for når selgeren må gi melding til kjøperen for å kunne heve avtalen eller kreve skadebot ved kjøpers kontraktsbrudd. Disse fristene er viktige for å sikre forutsigbarhet og unngå at selgeren venter for lenge med å gjøre sine rettigheter gjeldende. Denne artikkelen gir en detaljert analyse av § 5-7, inkludert […]
Avhendingsloven § 5-5: Tilbakeholdsrett – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 5-5 regulerer selgers rett til å holde tilbake sin ytelse – skjøte eller bruken av eiendommen – inntil kjøper oppfyller sine forpliktelser. Dette omtales gjerne som selgers “tilbakeholdsrett” eller “detensjonsrett”. Bestemmelsen er et utslag av det grunnleggende prinsippet om ytelse mot ytelse i gjensidig bebyrdende kontraktsforhold. Denne artikkelen gir en grundig og omfattende […]
avhendingsloven § 5-4: Skadebot (Erstatning for selger) – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 5-4 omhandler selgers rett til skadebot (erstatning) som følge av kjøpers mislighold. Bestemmelsen regulerer erstatning både for forsinket betaling og for andre mislighold fra kjøpers side. Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang av § 5-4, inkludert formål, omfang, vilkår og praktiske konsekvenser. Gjennomgang av lovteksten § 5-4 er delt inn i to […]
Avhendingsloven § 4-18: Offentligrettslige rådighetsbegrensninger – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 4-18 regulerer virkningen av offentligrettslige rådighetsbegrensninger og byrder (“tyngsler”) på fast eiendom. Bestemmelsen slår fast at slike begrensninger skal behandles som mangler etter avhendingslovens alminnelige regler, med visse unntak. Denne artikkelen gir en grundig og omfattende analyse av § 4-18, med vekt på bestemmelsens formål, virkeområde, vilkår, rettsvirkninger, og samspillet med andre relevante […]
avhendingsloven § 5-3: Heving – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 5-3 omhandler selgers rett til å heve kjøpsavtalen ved kjøpers kontraktsbrudd. Heving innebærer at avtalen opphører, og partenes ytelser skal tilbakeføres. Bestemmelsen er sentral for å regulere situasjoner der kjøper misligholder sine forpliktelser på en såpass alvorlig måte at selger ikke lenger er bundet av avtalen. Denne artikkelen gir en detaljert analyse av […]