avhendingsloven § 3-10: Synfaring og annen forundersøkelse. Tilstandsrapporter og andre salgsdokumenter – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 3-10 omhandler kjøpers undersøkelsesplikt og betydningen av tilstandsrapporter og andre salgsdokumenter. Bestemmelsen er viktig for å avgjøre om kjøper kan påberope seg en mangel ved eiendommen, og den avklarer fordelingen av ansvar mellom kjøper og selger når det gjelder informasjon om eiendommens tilstand. Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang av § 3-10, […]
avhendingsloven § 3-8: Uriktig opplysning om eiendommen – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 3-8 omhandler situasjoner der selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen som kjøper har basert sitt kjøp på. Bestemmelsen er sentral for å beskytte kjøpere mot å bli villedet av feilaktig informasjon. Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang av § 3-8, inkludert formål, omfang, vilkår og praktiske konsekvenser. Gjennomgang av lovteksten § […]
avhendingsloven § 3-7: Manglende opplysning om eiendommen – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 3-7 omhandler selgers opplysningsplikt ved salg av fast eiendom. Bestemmelsen er svært sentral og fastslår at manglende opplysninger om eiendommen kan utgjøre en mangel, selv om eiendommen i seg selv er i fysisk god stand. Denne artikkelen gir en grundig gjennomgang av § 3-7, inkludert formål, omfang, vilkår og praktiske konsekvenser. Gjennomgang av […]
Avhendingsloven § 3-6a: Grunn ved vassdrag – En detaljert analyse
Avhendingsloven § 3-6a: Grunn ved vassdrag – En detaljert analyse Innledning Avhendingsloven § 3-6a regulerer hva som skjer med eiendomsretten til grunn som er dekket av vann (vassdrag) når tilstøtende landeiendom overdras. Bestemmelsen er viktig for å fastslå omfanget av eiendomsoverdragelsen i slike tilfeller. Denne artikkelen gir en grundig gjennomgang av § 3-6a, inkludert formål, […]
avhendingsloven § 3-5: Særskilt tilhøyrsle til bustadhus m.m. – En detaljert analyse
Avhendingsloven § 3-5 regulerer hva som regnes som tilbehør til en bolig, hotell, restaurant, kontor eller annen forretningsbygning ved salg. Bestemmelsen er viktig for å avgjøre hva som automatisk følger med eiendommen ved et salg, og dermed unngå tvister mellom kjøper og selger om løsøre. Gjennomgang av lovteksten § 3-5 lyder: “Til eit bustadhus og […]
Avhendingsloven § 3-3: Arealsvikt – En dyptgående analyse
Avhendingsloven § 3-3 regulerer arealsvikt ved kjøp av fast eiendom, og definerer når et avvik i areal utgjør en kjøpsrettslig mangel. Bestemmelsen er delt inn i to ledd, som omhandler henholdsvis avvik i tomteareal (grunnareal) og avvik i bygningsareal. Denne artikkelen gir en omfattende og detaljert gjennomgang av § 3-3, med fokus på dens formål, […]
Avhendingsloven § 3-4: Tilbehør til eiendom – Hva følger med i handelen?
Innledning: Presentasjon av paragrafen og dens kontekst Avhendingsloven § 3-4 regulerer hva som skal regnes som tilbehør til en eiendom ved avhending. Bestemmelsen fastslår at eiendommen, for ikke å ha en mangel, skal ha visse ting og rettigheter som tilbehør, så langt ikke annet følger av avtalen. Formålet med bestemmelsen er å gi en viss […]
avhendingsloven § 3-1: Innledende bestemmelser om mangler – En grundig analyse
Innledning Avhendingsloven § 3-1 er en grunnleggende bestemmelse som definerer hva som regnes som en mangel ved en eiendom. Denne definisjonen er avgjørende for å avgjøre om kjøper har krav mot selger etter et eiendomskjøp. Bestemmelsen fastslår også tidspunktet for mangelsvurderingen, selgers ansvar for senere oppståtte mangler og en egenandel for kjøper. Denne artikkelen gir […]
avhendingsloven § 2-11: Garanti for oppfyllelse av avtalen ved salg av ny bolig – En detaljert analyse
Innledning Avhendingsloven § 2-11 ble innført 1. januar 2019 og stiller krav om garanti ved salg av nyoppførte boliger under visse forutsetninger. Bestemmelsen er viktig for å styrke forbrukervernet ved kjøp av nye boliger direkte fra utbyggere. Den knytter avhendingsloven tettere opp mot bustadoppføringslova når det gjelder garantier. Denne artikkelen gir en grundig gjennomgang av […]
Avhendingsloven § 2-9: Panterett for kjøpers krav – Sikring av kjøpers krav på tilbakebetaling
Innledning: Presentasjon av paragrafen og dens kontekst Avhendingsloven § 2-9 gir kjøper en panterett i eiendommen til sikkerhet for kjøpers krav på tilbakeføring av betalt kjøpesum. Bestemmelsen gjelder i de tilfeller hvor kjøper har betalt hele eller deler av kjøpesummen, men ikke fått hjemmel til eiendommen eller overtatt bruken av den. Formålet med bestemmelsen er […]