Brannsikkerhet er et kritisk aspekt ved ethvert bomiljø, og borettslag og sameier er intet unntak. Dessverre kan det oppstå situasjoner der brannsikkerheten ikke er tilfredsstillende, noe som kan sette beboernes liv og eiendom i fare. Denne artikkelen tar for seg de viktigste aspektene ved brannsikkerhet i borettslag og sameier, med fokus på beboernes rettigheter og plikter, samt styrets ansvar for å sikre et trygt bomiljø.
Ansvar for brannsikkerhet
Brann- og eksplosjonsvernloven § 6 fastslår at eier av byggverk har plikt til å sørge for nødvendige sikringstiltak for å forebygge og begrense brann. I et borettslag eller sameie er det styret som er ansvarlig for å oppfylle denne plikten. Styret har dermed en rekke forpliktelser knyttet til brannsikkerhet, blant annet:
-
Risikovurdering: Styret skal gjennomføre en risikovurdering for å identifisere potensielle brannfarer i borettslaget eller sameiet.
-
Forebyggende tiltak: Basert på risikovurderingen skal styret iverksette nødvendige forebyggende tiltak for å redusere brannrisikoen. Dette kan omfatte installasjon av brannalarmanlegg, slokkeutstyr, rømningsveier og andre sikkerhetstiltak.
-
Vedlikehold: Styret skal sørge for at bygningsdeler, installasjoner og utstyr som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene av brann, blir kontrollert og vedlikeholdt slik at de fungerer som forutsatt.
-
Informasjon: Styret skal informere beboerne om brannsikkerhetstiltakene i borettslaget eller sameiet, samt om hvordan de skal opptre ved brann.
Beboernes rettigheter og plikter
Selv om styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten, har også beboerne en viktig rolle å spille. Brann- og eksplosjonsvernloven § 5 fastslår at enhver plikter å vise alminnelig aktsomhet og opptre på en slik måte at brann forebygges. Beboerne har dermed en plikt til å:
-
Følge brannsikkerhetsreglene: Beboerne skal følge de brannsikkerhetsreglene som er fastsatt av styret, for eksempel forbud mot bruk av åpen ild på balkonger eller i fellesarealer.
-
Melde fra om brannfarer: Beboerne skal melde fra til styret om eventuelle brannfarer de oppdager i borettslaget eller sameiet.
-
Vedlikeholde eget brannvernutstyr: Beboerne skal sørge for at eget brannvernutstyr, som røykvarslere og slokkeutstyr, er i orden.
Beboerne har også rett til å:
-
Få informasjon om brannsikkerheten: Beboerne har rett til å få informasjon fra styret om brannsikkerhetstiltakene i borettslaget eller sameiet, samt om hvordan de skal opptre ved brann.
-
Kreve at styret tar grep: Beboerne kan kreve at styret tar grep for å forbedre brannsikkerheten dersom de mener at den ikke er tilfredsstillende.
Hva gjør du hvis brannsikkerheten ikke er tilfredsstillende?
Dersom du som beboer mener at brannsikkerheten i borettslaget eller sameiet ikke er tilfredsstillende, bør du først ta kontakt med styret. Det er viktig å dokumentere bekymringene dine skriftlig, for eksempel i en e-post eller et brev. I henvendelsen bør du:
-
Beskrive de konkrete manglene du har observert.
-
Vise til relevante lover og forskrifter.
-
Be om at styret tar grep for å utbedre manglene.
Dersom styret ikke tar grep for å forbedre brannsikkerheten, kan du kontakte brannvesenet. Brannvesenet har myndighet til å føre tilsyn med brannsikkerheten i byggverk, og kan gi pålegg til styret om å utbedre mangler.
I ytterste konsekvens kan du også vurdere å ta saken til forliksrådet dersom du mener at styret har handlet uaktsomt og at dette har ført til skade på din eiendom.
Eksempler på manglende brannsikkerhet
Her er noen eksempler på manglende brannsikkerhet som kan forekomme i borettslag og sameier:
-
Mangel på røykvarslere eller slokkeutstyr: Forskrift om brannforebygging § 7 fastslår at boliger og fritidsboliger skal ha brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere, samt manuelt slokkeutstyr.
-
Blokkerte rømningsveier: Rømningsveier skal være frie for hindringer, og dører skal kunne åpnes lett.
-
Mangler ved det elektriske anlegget: Det elektriske anlegget skal være i forsvarlig stand, og det skal ikke være overbelastning.
-
Manglende brannsikring av fellesarealer: Fellesarealer, som vaskerom, boder og ganger, skal være brannsikret i henhold til gjeldende forskrifter.
Oppsummering
Brannsikkerhet er et felles ansvar for både styret og beboerne i et borettslag eller sameie. Styret har det overordnede ansvaret for å sikre et trygt bomiljø, mens beboerne har en plikt til å følge brannsikkerhetsreglene og melde fra om eventuelle brannfarer. Dersom du som beboer mener at brannsikkerheten ikke er tilfredsstillende, bør du ta kontakt med styret og eventuelt brannvesenet. Husk at god brannsikkerhet kan redde liv og eiendom.