avhendingsloven § 6-3: Insolvensbehandling – En grundig analyse

Innholdsfortegnelse

Avhendingsloven § 6-3 er en kort, men viktig bestemmelse som fastslår hva som skjer dersom en av partene i en eiendomshandel blir tatt under insolvensbehandling. Bestemmelsen henviser til dekningsloven kapittel 7, som regulerer virkningene av insolvens for kontraktsforhold. Denne artikkelen gir en detaljert analyse av § 6-3, inkludert formål, omfang, forholdet til dekningsloven kapittel 7, og praktiske konsekvenser.

Gjennomgang av lovteksten

“Vert ein av partane teken under insolvensførehaving, gjeld føresegnene i dekningslova kapittel 7.”

Bestemmelsen er svært konsis. Den fastslår at dersom en av partene i en eiendomshandel – enten kjøper eller selger – blir tatt under insolvensbehandling, skal bestemmelsene i dekningsloven kapittel 7 gjelde.

Begrepet “insolvensbehandling” omfatter flere former for økonomisk vanskeligheter, inkludert:

  • Gjeldsforhandlinger: En ordning der en skyldner forsøker å komme til enighet med sine kreditorer om en nedbetalingsplan.
  • Konkurs: En rettslig prosess der en skyldners eiendeler blir fordelt mellom kreditorene.
  • Skifte av insolvent dødsbo: En prosess der et dødsbos eiendeler blir fordelt mellom arvingene og kreditorene dersom dødsboet ikke har nok midler til å dekke all gjeld.

Formålet med bestemmelsen

Formålet med § 6-3 er å sikre en samordnet og forutsigbar behandling av kontraktsforhold i tilfeller der en av partene er insolvent. Ved å henvise til dekningsloven kapittel 7, sikres det at de samme reglene gjelder for alle typer kontrakter, inkludert eiendomshandler.

Dekningsloven kapittel 7 – En kort oversikt

Dekningsloven kapittel 7 inneholder bestemmelser om virkningen av konkurs og annen insolvensbehandling på kontraktsforhold. Noen sentrale punkter er:

  • Boets inntreden i avtaler (§ 7-3): Konkursboet har som hovedregel rett, men ikke plikt, til å tre inn i skyldnerens inngåtte avtaler. Dersom boet trer inn, blir boet bundet av avtalen på samme måte som skyldneren var.
  • Unntak fra boets inntredelsesrett (§ 7-3 annet ledd): Det finnes viktige unntak fra boets inntredelsesrett. Boet kan for eksempel ikke tre inn i avtaler der dette vil være i strid med avtalens natur eller andre lovbestemmelser.
  • Oppgjør ved konkurs (§ 7-4): Regulerer hvordan oppgjøret skal foregå dersom boet trer inn i avtalen.
  • Motregning (§ 8-1 flg.): Regulerer adgangen til å motregne krav mot skyldneren.

Det er viktig å merke seg at dekningsloven kapittel 7 er komplekst og inneholder mange detaljerte regler.

Praktiske konsekvenser for eiendomshandler

§ 6-3 og dekningsloven kapittel 7 kan få store konsekvenser for en eiendomshandel dersom en av partene blir insolvent. Noen eksempler:

  • Selgers konkurs før overlevering: Dersom selger går konkurs før eiendommen er overlevert, må konkursboet ta stilling til om de vil tre inn i avtalen. Dersom boet trer inn, må de overlevere eiendommen mot at kjøper betaler kjøpesummen. Dersom boet ikke trer inn, kan kjøperen som hovedregel kreve erstatning for sitt tap.
  • Kjøpers konkurs før betaling: Dersom kjøper går konkurs før han/hun har betalt kjøpesummen, må konkursboet ta stilling til om de vil tre inn i avtalen. Dersom boet trer inn, må de betale kjøpesummen for å få overta eiendommen. Dersom boet ikke trer inn, kan selgeren som hovedregel heve avtalen og kreve erstatning for sitt tap.
  • Tinglysingens betydning: Tinglysing av skjøtet er svært viktig for å sikre kjøperens rettigheter i tilfelle selgers konkurs. En tinglyst rettighet vil som hovedregel ha vern mot konkursboet.

Forholdet til andre lovbestemmelser

§ 6-3 må sees i sammenheng med andre bestemmelser i avhendingsloven, særlig de bestemmelsene som omhandler mislighold (kapittel 5). I tillegg er det et nært forhold til dekningsloven kapittel 7.

Viktige presiseringer

  • Ufravikelighet ved forbrukerkjøp: Ved forbrukerkjøp er § 6-3 ufravikelig til ugunst for kjøperen, jf. § 1-2 andre ledd. Dette betyr at det ikke kan avtales dårligere vilkår for kjøperen enn det som følger av loven.
  • Spesiallovgivning: I visse tilfeller kan det finnes spesiallovgivning som går foran dekningsloven kapittel 7.

Konklusjon

Avhendingsloven § 6-3 er en viktig bestemmelse som sikrer en ordnet avvikling av eiendomshandler i tilfeller der en av partene blir insolvent. Bestemmelsen henviser til dekningsloven kapittel 7, som inneholder detaljerte regler om virkningene av insolvens for kontraktsforhold. Det er viktig for både kjøpere og selgere å være klar over disse reglene. Ved tvil bør man søke juridisk rådgivning.

Vi kan hjelpe deg, og sørge for at du får hjelp fra en dyktig advokat dersom saken din egner seg til det. Tilbudet er helt gratis og uforpliktende.

Innholdsfortegnelse

Vi kan hjelpe deg, og sørge for at du får hjelp fra en dyktig advokat dersom saken din egner seg til det. Tilbudet er helt gratis og uforpliktende.