Innledning

Avhendingsloven § 7-3 omhandler renter ved forsinket betaling av kjøpesummen eller andre utestående beløp i forbindelse med et eiendomskjøp. Bestemmelsen henviser til lov om renter ved forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven), som er den sentrale loven for beregning av forsinkelsesrenter i Norge. Denne artikkelen gir en detaljert gjennomgang av § 7-3 i sammenheng med forsinkelsesrenteloven, inkludert formål, omfang, beregning og praktiske konsekvenser.

Gjennomgang av lovteksten

“Vert kjøpesummen eller annan uteståande sum ikkje betalt i tide, kan det krevjast rente og skadebot for rentetap etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling.”

Bestemmelsen er kort og konsis, og fastslår følgende:

• Vert kjøpesummen eller annan uteståande sum ikkje betalt i tide: Dersom kjøper ikke betaler kjøpesummen eller andre avtalte beløp (f.eks. delbetalinger, justeringsbeløp) innen forfallsdato, oppstår det forsinkelse.
• Kan det krevjast rente og skadebot for rentetap etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling: Selger har da rett til å kreve:
  • Forsinkelsesrente: Dette er en lovfestet rente som skal kompensere selger for at han ikke har hatt tilgang til pengene til avtalt tid.
  • Skadebot for rentetap: I tillegg til forsinkelsesrenten kan selger kreve erstatning for eventuelt dokumentert rentetap som overstiger forsinkelsesrenten. Dette er imidlertid sjeldent i praksis, da forsinkelsesrenten normalt dekker rentetapet.

Forsinkelsesrenteloven (lov av 17. desember 1976 nr. 100)

Siden § 7-3 henviser direkte til forsinkelsesrenteloven, er det viktig å forstå de sentrale bestemmelsene i denne loven:

• § 1 (Lovens anvendelsesområde): Loven gjelder for pengekrav på formuerettens område, med mindre annet er avtalt eller bestemt i lov. Dette betyr at den gjelder for kjøp av fast eiendom.
• § 2 (Rett til forsinkelsesrente): Fordringshaveren (selger) kan kreve forsinkelsesrente når kravet ikke innfris ved forfall.
• § 3 (Rentens størrelse): Dette er den viktigste bestemmelsen for beregning av forsinkelsesrenten. Renten fastsettes av Finansdepartementet hvert halvår (med virkning fra 1. januar og 1. juli). Renten skal være Norges Banks styringsrente tillagt minst åtte prosentpoeng. Dette betyr at forsinkelsesrenten varierer over tid, avhengig av styringsrenten. Du kan finne gjeldende forsinkelsesrente på Lovdata eller Regjeringen.no (https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/forskrift-om-forsinkelsesrente-og-kompensasjon-for-inndrivelseskostnader2/id3081268/).
• § 3a (Kompensasjon for inndrivelseskostnader): I tillegg til forsinkelsesrenten kan kreditor kreve en fast sum i kompensasjon for inndrivelseskostnader. Denne summen fastsettes også av Finansdepartementet.

Beregning av forsinkelsesrente

Forsinkelsesrenten beregnes fra forfallsdatoen og frem til betaling skjer. Det er viktig å merke seg følgende:

• Forfallsdato: Dette er den datoen som er avtalt for betaling av kjøpesummen eller det aktuelle beløpet.
• Rentesats: Den gjeldende forsinkelsesrenten på forfallsdatoen legges til grunn for beregningen. Dersom rentesatsen endres i løpet av forsinkelsesperioden, beregnes renten med den nye satsen fra endringsdatoen.
• Beregningseksempel: La oss si at kjøpesummen er 1.000.000 kr, forfallsdatoen er 1. januar, og betaling skjer først 1. april. Hvis den gjeldende forsinkelsesrenten er 12,5 % per år, vil forsinkelsesrenten for perioden 1. januar til 1. april (3 måneder) bli beregnet slik: (1.000.000 kr * 0,125) / 4 = 31.250 kr.

Praktiske eksempler

Eksempel 1: Kari kjøper en leilighet av Per. Kjøpesummen på 2.000.000 kr skal betales 1. februar. Kari betaler imidlertid ikke før 1. mars. Per kan da kreve forsinkelsesrente for perioden 1. februar til 1. mars i henhold til § 7-3 jf. forsinkelsesrenteloven.

Eksempel 2: Lise kjøper en tomt av Hans. I tillegg til kjøpesummen er det avtalt at Lise skal betale et justeringsbeløp på 50.000 kr etter oppmåling. Lise betaler ikke justeringsbeløpet innen forfallsdatoen. Hans kan da kreve forsinkelsesrente på dette beløpet i henhold til § 7-3 jf. forsinkelsesrenteloven.

Forholdet til andre lovbestemmelser

§ 7-3 må sees i sammenheng med andre bestemmelser i avhendingsloven, særlig § 5-4 om selgers rett til skadebot ved forsinket betaling, og med forsinkelsesrenteloven.

Viktige presiseringer

• Avtale om annen rente: Partene kan avtale en annen rente enn den lovfestede forsinkelsesrenten. Dette er imidlertid begrenset av forsinkelsesrenteloven § 1, som sier at loven gjelder med mindre annet er avtalt eller bestemt i lov. For forbrukerkjøp kan det ikke avtales en rente som er dårligere for forbrukeren enn den lovfestede forsinkelsesrenten.
• Dokumentasjon: Selger bør dokumentere kravet om forsinkelsesrente, inkludert beregning og tidsperiode.
• Kompensasjon for inndrivelseskostnader: Husk at selger i tillegg til forsinkelsesrenten også kan kreve kompensasjon for inndrivelseskostnader etter forsinkelsesrenteloven § 3a.

Konklusjon

Avhendingsloven § 7-3 sikrer at selger får kompensasjon ved forsinket betaling av kjøpesummen eller andre utestående beløp. Bestemmelsen henviser til forsinkelsesrenteloven, som fastsetter reglene for beregning av forsinkelsesrenter. Det er viktig for både kjøpere og selgere å være klar over disse reglene for å unngå uenigheter og tvister i forbindelse med eiendomsoverdragelser.