Naboloven § 6 – Varslingsplikt ved tiltak som kan skade eller være til ulempe for naboer

Innledning

Naboloven § 6 pålegger en varslingsplikt ved tiltak som kan medføre skade eller ulempe for naboeiendommer. Bestemmelsen er et viktig virkemiddel for å forebygge nabokonflikter, og for å sikre at naboer får mulighet til å ivareta sine interesser før tiltaket iverksettes.

Varslingspliktens innhold

§ 6
Når nokon vil gå i gang med planting, graving, bygging, industriverksemd eller anna tiltak som kan verta til skade eller ulempe på granneeigedom, skal han varsla grannen i rimeleg tid føreåt.

Er det ikkje råd å finna den som skal varslast eller er det uvisst kor mange som skal ha varsel, skal det lysast ut i minst eitt blad som er mykje lest på staden. Same varslingsmåten kan nyttast når det av andre grunnar er vanskeleg å få varsla grannen direkte på vanleg måte.

Grannevarsel er ikkje påkrevd når tiltaket har slik oreigningsrett som nemnd i § 10 første stykket bokstav (b).

Første ledd i bestemmelsen fastsetter en generell varslingsplikt. Denne plikten gjelder for alle tiltak som kan tenkes å medføre skade eller ulempe for naboeiendommer.

Bestemmelsen oppstiller ingen formkrav til varslingen. Det sentrale er at varslingen er egnet til å gi naboen tilstrekkelig informasjon om det planlagte tiltaket. I forarbeidene til naboloven fremgår det at det som hovedregel vil være tilstrekkelig med et skriftlig varsel, men det er ikke noe i veien for å varsle muntlig.

Hvilke tiltak utløser varslingsplikt?

Bestemmelsen nevner eksempelvis planting, graving, bygging og industriverksemd, men ordlyden “eller anna tiltak” favner vidt, jf. Ot.prp.nr.24 (1960–1961) s. 31.

Illustrerende eksempler på tiltak som kan utløse varslingsplikt:

• Oppføring av et nytt bygg

• Påbygg eller vesentlige endringer av et eksisterende bygg

• Graving av byggegrop eller grøft

• Felling av et stort tre

• Planting av en hekk

Hva er “rimelig tid”?

Bestemmelsen oppstiller ingen konkret frist for varslingen, men det fremgår at varslingen skal skje “i rimeleg tid føreåt”. Hva som er rimelig tid vil avhenge av tiltakets art og omfang. I forarbeidene til naboloven er det uttalt at varslingsfristen bør være lang nok til at naboen får anledning til å områ seg og finne ut om tiltaket har en slik karakter at det er grunn til å få holdt et granneskjønn.

I juridisk teori er det lagt til grunn at fristen som hovedregel bør være minst to uker.

Når er det ikke “råd å finna den som skal varslast”?

Andre ledd i bestemmelsen regulerer varsling der det er uvisst hvem som er nabo, eller der det er vanskelig å varsle direkte. I slike tilfeller skal det foretas en offentlig kunngjøring i et blad som er mye lest på stedet. Denne løsningen kan også benyttes i tilfeller der det av andre grunner er vanskelig å varsle på vanlig måte.

Illustrerende eksempler:

• Naboens identitet er ukjent

• Naboeiendommen har flere eiere med ukjent adresse

• Naboen er langvarig fraværende

Unntak fra varslingsplikten

Tredje ledd i bestemmelsen fastsetter et unntak fra varslingsplikten. Unntaket gjelder der tiltaket har oreigningsrett som nevnt i naboloven § 10 første ledd bokstav (b). Dette er begrunnet i at naboens interesser ivaretas gjennom oreigningsprosessen.

§ 10
Tilstand eller tilhøve som strider mot nokor føresegn i §§ 2-5, har grannen krav på vert retta. Dette gjeld likevel ikkje:

(…)

b. når det er gjort vedtak om eller gjeve samtykke til oreigning av grunn til tiltaket, eller når slik oreigningsrett fylgjer direkte av lova, eller

(…)

Rettsvirkninger av manglende varsling

Dersom varslingsplikten ikke er oppfylt, vil dette i utgangspunktet ikke medføre ugyldighet av tiltaket.

Manglende varsling kan likevel få betydning for skadebotansvaret og rettingsplikten.

Eksempler:

• Dersom tiltaket har medført skade på naboeiendommen, kan manglende varsling medføre at tiltakshaveren blir holdt ansvarlig for skaden selv om tiltaket ellers ville vært lovlig.

• Manglende varsling kan også medføre at domstolene er mer tilbøyelige til å ilegge tiltakshaveren rettingsplikt, for eksempel ved å pålegge tiltakshaveren å fjerne et tre som er plantet for nær grensen.

Avslutning

Varslingsplikten i naboloven § 6 er en viktig regel for å forebygge nabokonflikter. Bestemmelsen pålegger enhver som skal iverksette tiltak som kan medføre skade eller ulempe for naboeiendommer, en plikt til å varsle naboen i rimelig tid.

 

 

[Les også: vår fullstendige oversikt over naboloven]